Bad Vilbel – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Vilbel ist ein Stadt mit 33.990 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 5.260 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Vilbel sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 83,58 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,96 % und 3,56 % mit einem Mittelwert von 3,18 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.97 € (12.57 € bis 16.05 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,262 € (4,237 € bis 6,508 €)
durchschnittliche Rendite	3.21 % (2.96 % bis 3.56 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.44 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.14 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Vilbel erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 085,18 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	125 110,58 €
Gebühren für den Makler	+ 8 757,74 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 378,87 €
Gesamte Gebühren	= 13 136,61 €
Gesamt investiertes Kapital	138 247,19 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,32 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,97 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	57 974,26 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	235 454,88 €
Rendite	10,46 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.62 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.55 % (-2.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	83.58 % (16.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	152.36 % (15.24 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.18 %
... in den letzten 2 Jahren	7.46 % (3.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.96 % (4.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	67.91 % (6.79 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.45 %
... in den letzten 2 Jahren	12.37 % (6.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-32.05 % (-6.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-33.61 % (-3.36 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Vilbel?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Vilbel hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,20 €	13,41 €	13,72 €
1950 bis 1970	12,88 €	12,95 €	13,02 €
1970 bis 1991	13,41 €	13,47 €	13,75 €
1991 bis 2002	13,93 €	13,86 €	14,59 €
seit 2002	14,31 €	14,62 €	14,69 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Vilbel?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Vilbel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,95 €	13,06 €	13,44 €
1950 bis 1970	12,67 €	12,88 €	13,13 €
1970 bis 1991	12,60 €	12,74 €	13,16 €
1991 bis 2002	13,02 €	13,16 €	13,30 €
seit 2002	16,05 €	14,76 €	14,80 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Vilbel?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Vilbel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,99 €	13,13 €	13,41 €
1950 bis 1970	12,88 €	13,16 €	13,54 €
1970 bis 1991	12,57 €	12,64 €	13,68 €
1991 bis 2002	13,30 €	13,41 €	13,72 €
seit 2002	14,55 €	14,76 €	15,42 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		34216	33990		33458			32020			31822		31456
Zuzug		2603	2670	2753	2906	2686	2643	2333	2037	2347	2027	1959	2035
Fortzug		2362	2428	2453	2414	2230	2132	1925	2100	1960	1870	1824	1999
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,68%			1,66%			2,08%			2,01%		1,77%
Entwicklung Wohngebäude		7535	7449	7387	7319	7301	7297	7276	7231	7191

Demografie

Einwohnerzahl	33 990
davon arbeitslos	575
Arbeitslosigkeit	1,69 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2 534
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	8,06 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	80 %
1 Familienhäuser	4 840
2 Familienhäuser	1 204
Mehrfamilienhäuser	1 491
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,26

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.27
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.79
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.50

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Vilbel

Bad Vilbel hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Schöneck
• Frankfurt am Main
• Maintal
• Offenbach am Main
• Nidderau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen